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    [阿鲁观点] 装修中:半包、全包、清包、散清包,分别是什么?

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    发表于 2010-4-16 01:36:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
    《装修中:半包、全包、清包、散清包,分别是什么?》

    总是有朋友询问:
    装修话题里讲的:半包是什么?清包是怎么回事?散清包又是怎么回事?
    全包是什么?
    什么情况下全包才能节约你的时间?什么情况下你适合按全包的合作方式?

          特在此进行详细的分析,让朋友们更加清楚的了解,装修分为那几个版块。而各个版块之间的存在着什么关系。装修公司的半包又包含哪些材料及人工。相信您看完这篇文字,能有个清晰的了解,清晰的思路。也算是进行了装修扫盲的第一步吧。

      
    总体的装修包括三大版块——半包(建安部分)、主材1、 主材2



    A-半包都包含些什么东西?

      1———水电改造:
           材料包含:水管、电线、及套线的管子、开关底盒、以及各种小配件及工人工钱
      2———泥工部分:
       含:贴地砖、墙砖、打墙、砌墙、地面找平等工作,含人工工钱。
        (含水泥砂浆、红砖、等辅助材料)
      3———木工部分:
           制作衣柜、鞋柜、电视柜、储藏柜、吊柜、书柜、书桌等柜体  ; 造型制作、造型吊顶、轻质隔墙等,含人工工钱。
          (含制作的各种板子、木方、石膏板等辅料。)
      4———漆工部分:
           木质漆、墙面漆工作,含墙漆、木质漆、以及相关辅料及人工工钱。

    提示!!!
    很多人很容易对:装修公司的半包和外面独立施工队伍半包有误解。把队伍的半包合作形式 理解 为清包。其实,独立的施工队伍可以和装修公司一样的采取半包的合作模式。如果是比较正规的队伍,他们可以提供和装修公司一样规范的装修合同。你和队伍合作和公司合作其实在合同形式上是没有什么区别的,只是合同乙方:公司是以公司的名义盖章,而队伍是队长签字----也就是签名不同而已。


    B-清包又是怎么回事?

    ----  清包就是: 如以上“半包”中所描述的泥工,木工,水电工,油漆工所需要的任何材料都有  业主 自己购买,只需向工队支付工资。其特点是:任何材料得都自己购买,需要消号自己的很多“购买”材料的时间。 但自己有材料购买的灵活性和自主性,感觉自己可以节约一点小钱。 如果不把自己的时间和精力当钱的话,自己可以选择清包,反正有时间去应对;当然,清包在一定程度上,自己也必须稍微懂得一些装修的基本工艺、程序为佳。不然,会进入材料选择的迷茫状态,结果未必能够合理节约资金。因为清包一个钉子都要你自己采购,很多细节要你把握。

    C-散清包又是怎么回事?

    ---- 散清包就是: 如清包一样,清包是选择一支有带头人的队伍,你只要把工钱支付给其中的带头人,他负责协调其他工种的衔接问题,对其他所有工艺标准负全责。 而散清包,就是你把工资分别支付给,泥工,木工,水电工,油漆工,他们之间如果存在工艺的衔接问题,全部得靠业主自己来发现和衔接。 其特点是:在工资支付上,感觉自己可以节约一点钱,但是,通过本人的工作实践中看出,根本不可能节约钱。因为,单个工人的工资报价方式,更容易有随意性。并且,他们之间一般都只顾自己工作方便,心存一种本位主义,以作为工作的出发点。这样,工程的“整体过程控制”将会给业主带来巨大的压力。选择此种合作方式的业主 必须 要懂施工工艺和施工协调的一定技巧。不然,最后未必能节约钱和产生好的质量和装修效果。

    D-全包是什么?
    ------ 全包就是:半包部分加上“主材1”---等于全包。 业主只要买:沙发 ,床,窗帘,餐桌,空调,饰品等就可以入住了。特点是:让业主节约时间和精力。

         关于全包的要点提示!!!!
          全包意味着,橱柜、瓷砖、地板、灯具、洁具、大理石、五金拉手、铝合金推拉门等 均由施工方包含了。 这些业主就不需要花精力去选购了。理论上节约了业主的时间。 而现实的操作中,很多“有效果要求”的业主,他们对材料的颜色和花色、款式 有特殊要求,所以钱虽然是由施工方出,但款式都需要自己看选之后,并且点头确定了,施工方才能购买使用。这里又派生出现一个问题:如果你看选的款式,价格超过了你直接给施工方约定的合同价格,你就得支付差价。 也就是说,对于要求较高的业主而言,如果你全包,你等于是把自己的钱给施工方“帮”你购买主材1, 然后,你自己看选东西款式。  由此可知,你既然要花时间去看“选”材料款式,且确定后施工方才能使用,那何不你自己看选自己出钱呢?为什么要把钱给施工方来购买呢?(通常施工方的解释是,他们有经常合作的材料提供商,价格会比业主自己去拿价格会低。到底是不是这样子,真实情况我就清楚了。)                      
         分析推理得出:全包装修,是对"装修效果"不是很在意的业主的选择、是实在没有装修时间的业主的选择。你要可以全权把决定权丢给施工方,才可以选择全包。 出租房可以全包,简装房可以全包。     全包涉及到主材1的“材料质量和等级”问题, 其中很容易被施工方做文章,业主必须在签订合同的时候,要备注好材料品牌和型号,而且要标识到 很细致为佳。   这就是传说中全包分析。   欢迎补充----



    二、主材1

      
        (通常所说的全包也就是半包的建安部分+主材1)

        与装修进程紧密联系的材料,需与工地进展密切配合订购的材料:

    铝合金封阳台、地暖、空调、风管机空调、净水系统、新风系统、地砖、墙砖、大理石、地板、灯具及开关面板、洁具、橱柜及厨房相关电器、 锁具及拉手、卫生间塑钢门或铝合金门、衣柜推拉门、
    特殊附属材料:艺术玻璃,艺术雕花隔断、艺术线帘等。

         
    三、主材2
        (与装修进场无紧密联系,可稍后再慢慢添置的):沙发 、床、餐桌、电视、(空调挂机)、窗帘、挂画、饰品、


            ——阿鲁 于2009 5 18
                                              
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    发表于 2015-7-2 22:51:11 | 显示全部楼层
    我有点担心半包的话,用的材料不合我的标准怎么办,毕竟在装修之前就对水管啊板材啊品牌和等级了解得那么清楚,好像挺困难。更何况还要保证用的材料实际跟承诺的一致。

    点评

    自己会的事,谁愿意给别人做。除非,自己压根就没别人专业。那后面剩下的话题就是: 如何选对专业的人了。能选对人,会用人,就体现水平了。  发表于 2015-7-3 11:50
    装修公司都是半包。还有全包,还有大全包。是有风险。。。碰对人,很重要。不然,就只能信自己。。。信自己,就要自己变成全才,跟商家过招,每次都赢的人,转行自己做队长好了。但是,要耗时间。  发表于 2015-7-3 11:48
    发表于 2015-8-18 13:51:40 手机频道 | 显示全部楼层
    好好学习下了
    匿名  发表于 2016-6-7 02:39:27
    回复当然要了
    匿名  发表于 2016-6-24 13:51:31
    太好了,很有用的知识
    发表于 2015-6-13 11:20:10 | 显示全部楼层
    回复看内容
    发表于 2015-1-27 15:25:09 | 显示全部楼层
    好好学习一下
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